| |
|
On-line
тестирование
Карта Ростова
О
проекте
Статьи
(портал находится в режиме тестирования)
|
|
|
10 критериев выбора места для коттеджа
Вот вы и добрались до того этапа
жизни, когда пора строить собственный дом и сажать дерево. Как выбрать
подходящее место для будущего родового гнезда? Специалисты называют
10 наиболее важных критериев.
Выбор района
Определять удобное для вас направление надо с учетом возможных пробок
на шоссе и направления вашего движения в Ростове: так, если у вас
квартира на севере, то загородный дом на юге потребует от вас систематических
поездок через весь город плюс несколько километров по загородному
шоссе. Готовы ли вы к этому?
Удаленность от "дорог"
Вы хотите хорошо проводить выходные или собираетесь жить там постоянно?
Если вам нужен красивый вид и хорошая экология, то или очень дорого,
или далеко от города. Если ваш образ жизни предусматривает частые
поездки в город, то оптимальное расположение земельного участка
– по окраинам города. С этим учетом и нужно подбирать земельный
участок для строительства коттеджа. Среди наиболее востребованных
коттеджных поселков специалисты называют те, которые расположены
Северный, Янтарное направление, р-н Западного.
Экология
При выборе места постройки коттеджа немаловажным критерием является
экологическая ситуация. Кстати, выполнить экологическое обследование
местности с анализом проб воздуха, воды и почвы вам помогут специалисты.
Даже если коттедж расположен в пригородах Ростова (Батайск, Аксай),
нужно обратить внимание на розу ветров. И где бы ни строился ваш
дом, обязательно рядом должна быть трасса (а не проселочная дорога),
чтобы не было проблемой быстро добраться до города. К тому же не
забывайте, что рядом обязательно должны быть культурный и спортивный
центры, детские учреждения (школа, детский сад), помещение для служб
сервиса.
Инфраструктура
«Важно понимать, где находится ваш участок, – говорит Ольга Денисова.
– Будет ли он расположен в охраняемом коттеджном поселке, в садовом
товариществе, в деревне или в чистом поле?» По оценкам специалистов,
наиболее востребованный вариант – охраняемый коттеджный поселок.
Конечно, можно построить отдельный коттедж на отшибе, в глуши, но
тогда вы оказываетесь в каком-то смысле в изоляции. Кроме постройки
самого дома придется проводить дороги, коммуникации: электричество,
воду – все это делается сразу на весь коттеджный поселок. Затраты
на спортивные и культурные сооружения, охрану тоже нужно рассчитывать,
исходя из величины поселка. По этим параметрам отдельный коттедж
обходится гораздо дороже.
Надо понимать, что границы между садовыми товариществами и коттеджными
поселками все больше размываются. И хотя цена на коттеджные поселки
все еще выше, фактически на территории садового товарищества вы
получите все те же удобства, разве что кроме фитнес-клуба и галереи
одежды. Сейчас предложений такого плана в 1,5 раза больше, чем в
конце прошлого года.
Коммуникации
Большой плюс – это наличие результатов инженерно-геологических изысканий
и близкое расположение коммуникаций какого-нибудь дачного поселка.
Во всех этих задачах специалисты будут надежными помощниками, чтобы
вы получили наибольшую положительную отдачу в будущем.
Нюансы местности
Если рядом уже строятся здания, можно узнать у будущих соседей нюансы
данной местности: наличие и уровень грунтовых вод, условия подвода
коммуникаций и даже криминогенную ситуацию в районе – все это будет
способствовать вашему благополучному проживанию в новом доме.
Почва
Если вы собираетесь что-то выращивать вокруг своего дома – а скорее
всего, это так – обратите внимание на почву. Исходя из огромного
количества факторов оценки плодородного слоя.
Однако земли близ Ростова можно
разделить на 2 основных вида - чернозем и по простому "глина",
которой в Ростове на каждом углу - хоть гончарные мастерские открывай.
Но если серьезно - чтобы быстро и просто определить состав вашей
почвы, возьмите лопату и копните землю на 0,5 метра, если уже пошла
глина, то Ваш чернозем гроша выведенного не стоит. Значит весь чернозем
привезенный и смело можете сбивать цену при покупке такой земли.
Размер
Ольга Денисова советует заранее продумать размер земельного участка,
на котором будет располагаться коттедж, а также соответствие размера
участка площади загородного дома. По ее словам, для участка 10-12
соток оптимальная площадь коттеджа 200 кв. м, для участка 15-20
соток – 350-400 кв. м, для участка 30 соток – 500-600 кв. м.
Документы
Важно обратить внимание также на наличие всех необходимых правоустанавливающих
документов на земельный участок и коттедж. Ольга Денисова советует
выяснить категорию и разрешенное использование земельного участка.
По ее словам, наиболее ликвидны те участки, которые не нуждаются
в изменении категории и/или разрешенного использования и относятся
к категории земель поселений с разрешенным использованием под индивидуальное
жилищное строительство, а также участки с оформленным правом собственности.
Динара Лизунова, пресс-секретарь компании МИАН, также советует быть
осторожными с документами на участок. "У сделок с загородным
жильем существует специфика, связанная с оформлением документов
по сделке. Причем, перечень требуемых при совершении сделок с загородной
недвижимостью документов существенно отличается от документов, необходимых
для сделок с иной недвижимостью. Как правило, эти отличия касаются
документов на земельный участок. Для проведения сделки необходимо
получить дополнительные документы, связанные с земельным участком,
например, кадастровый план, акт согласования границ земельного участка
соседями и т.п. Кроме того, каждый земельный участок имеет целевое
назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, садоводчества,
индивидуального жилищного строительства и т.д. Покупатель обязан
использовать земельный участок в соответствии с этими целями,"
— говорит Лизунова.
Если участок принадлежит продавцу
на правах аренды, то в соответствии с законом, после приобретения
дома, расположенного на этом участке, к покупателю переходит право
пользования на участок на тех же условиях, что и у продавца. При
этом предыдущий договор аренды должен быть расторгнут, а новый —
заключен с настоящим собственником.
Дополнительные факторы
Светлана Абелян, руководитель филиала «На Страстном бульваре» компании
«Новый город», называет еще ряд факторов, которые помогут вам определиться
с выбором места для будущего дома. Во-первых, расстояние от шоссе
до самого поселка: оптимально – 1-1,5 км, иначе трасса будет слышна.
И не забудьте обратить внимание на состояние этой дороги, особенно
зимой, говорит Абелян. Во-вторых, вода: к ней надо подходить очень
осторожно. С одной стороны, безусловно, живописно. С другой – вода
в приятном ее состоянии (жидком и когда можно купаться) бывает в
нашем климате буквально несколько недель в году. Все остальное время
– сильные ветры и комары, а также те самые глинистые почвы, которые
требуют ухода и о которых говорилось выше. Что для вас важнее: живописный
вид или спокойная жизнь, выбирать вам. Динара Лизунова обращает
также внимание покупателей на правовой аспект покупки участка у
воды: сейчас надзорные органы тщательно следят за целевым использованием
земли и за ведением легального строительства в прибрежных зонах.
Однако крупные инвестиционно-строительные компании, которые дорожат
своей репутацией на рынке, лицензией, да и деньгами, не рискуют
без необходимого пакета исходно-разрешительной документации выходить
на стройплощадки. Следовательно, если говорить о новых строящихся
коттеджных поселках, то сейчас риск для покупателя минимален. Чего
не скажешь о покупке такого участка у частного лица.
© «Собственник»
|
|
>>На
каком этаже жить лучше?
>>Как
выбрать ребенку игрушку
>>Пылевые
клещи не боятся влажной уборки
>>Витамины
из воздуха
>>Как
можно определить, здоров ли ваш дом?
г..Ростов-на - Дону
fresh-ness@mail.ru
© 2006 «Экосистемс» |
