|
Оцени свой дом сам
Сколько стоит дом, в котором я
живу? Сколько стоит дом, в котором я хотел бы жить? Опережает ли
инфляция рост цен на домовладения? На эти и многие другие вопросы
вам поможет ответить проект "ОЦЕНИ СВОЙ ДОМ САМ". Данный
проект ориентирован как на людей, волею судеб столкнувшихся с жилищным
вопросом и занимающихся покупкой или продажей своего дома, так и
на тех, кто вполне удовлетворен своими жилищными условиями и из
простого человеческого любопытства хочет "прикинуть" ?
"на сколько" примерно "тянет" его дом. Желаем
успеха!
Для того, чтобы самостоятельно
определить ориентировочную стоимость своего домовладения, необходимо
последовательно произвести ряд вычислений, которые позволят Вам
с достаточной степенью достоверности установить возможную стоимость
Вашего объекта.
Выполните по шагам следующие действия:
1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТНОЙ ЗОНЫ ПО МЕСТОНАХОЖДЕНИЮ ДОМОВЛАДЕНИЯ
Сперва определите среднюю стоимость
1 сотки земли и 1 кв метра площади домовладения в вашем районе.
Совет: средняя
стоимость на текущий момент определяется путем сравнения наиболее
дорогой и дешевой недвижимости в различных печатных изданиях. Кроме
того базовую стоимость домовладения в том или ином районе вы можете
узнать в агенстве недвижимости. Каждое агентство располагает уже
усредненными данными по каждому району города.
2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Стоимость земельного участка определяется путем суммирования ДОПЛАТ
и СКИДОК к базовой стоимости одной сотки, которая определяется в
соответствии с местонахождением объекта в одной из стоимостных зон
(п. 1 методики) В таблице ¦ 2 приводятся характеристики земельного
участка, дающие скидки и доплаты к базовой стоимости.
Скидки и доплаты, указанные в таблице
¦ 1, имеют свои МАКСИМАЛЬНЫЕ и МИНИМАЛЬНЫЕ значения. Выбор конкретного
значения скидки или доплаты в обозначенных границах предоставляется
Вам, однако необходимо подходить объективно к выбору величины скидки/доплаты,
конечно, если Вы хотите максимально точно определить ориентировочную
стоимость Вашего объекта.
3. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ
СТРОЕНИЯ
Этот этап является самым ответственным во всей процедуре определения
ориентировочной стоимости домовладения и самым сложным, поэтому
мы считаем целесообразным разбить его на несколько этапов:
3.1. ОПРЕДЕЛИТЬ ЧИСТУЮ ПЛОЩАДЬ ДОМОВЛАДЕНИЯ
Чистая площадь домовладения рассчитывается как площадь фундамента,
умноженная на количество полных этажей. При этом подвалы, погреба,
подземные гаражи, мансарды, летние пристроенные кухни и веранды
не учитываются.
3.2. ОПРЕДЕЛИТЬ СТОИМОСТЬ ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА ЧИСТОЙ
ПЛОЩАДИ
Стоимость одного квадратного метра чистой площади оцениваемого домовладения
определяется путем суммирования ДОПЛАТ и СКИДОК к базовой стоимости
одного квадратного метра кирпичного домовладения (см. таб. 3).
3.3.ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ
ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА ПЛОЩАДЕЙ ПОМЕЩЕНИЙ, НЕ ВОШЕДШИХ В ЧИСТУЮ
ПЛОЩАДЬ
Стоимость одного квадратного метра помещений, не вошедших в чистую
площадь, оценивается в процентном отношении к стоимости одного квадратного
метра чистой площади. Представленное ниже процентное соотношение
получено на основании анализа опыта работы отдела домовладений:
Подземный гараж 25-30%
Погреб, подвал 10%
Летняя веранда 10-30%
Летняя кухня 10-30%
Мансарда 40-50%
3.4.ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОБЩЕЙ СТОИМОСТИ ОСНОВНОГО СТРОЕНИЯ
Общая стоимость основного строения определяется как СУММА стоимостей
чистой площади и площади помещений, не вошедших в чистую площадь
(суммируется итоговый результат п. 3 2 и п 3 3).
4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ СТРОЕНИЙ, РАСПОЛОЖЕННЫХ
НА УЧАСТКЕ
Этот процесс заключается в определении примерной стоимости дополнительных
строений, расположенных на земельном участке.
Сам факт наличия (отсутствия) этих строений уже был Вами учтен на
этапе 3.2. (таблица ¦ 3 , графа 4 - "Наличие дополнительных
строений"), и были сделаны соответствующие скидки или доплаты.
Теперь необходимо определить ориентировочную
стоимость этих строений как таковых. Методика достаточно проста,
нужно просто определить - в какую сумму Вам обошлось строительство
данных объектов, и какую сумму Вы сами готовы были бы заплатить
за каждое из этих строений. По большому счету, удельный вес стоимости
дополнительных строений не настолько велик, поэтому здесь можно
определять стоимость, как говорится, "на глаз".
5. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИТОГОВОЙ
СТОИМОСТИ ДОМОВЛАДЕНИЯ
Итоговая стоимость домовладения определяется как СУММА стоимостей
земельного участка, основного строения и дополнительных строений,
расположенных на участке.
Полученный Вами в ходе вычислений результат и есть ОРИЕНТИРОВОЧНАЯ
СТОИМОСТЬ ВАШЕГО ДОМОВЛАДЕНИЯ. Однако стоит помнить, что полученный
результат может быть как "заниженным", так и "завышенным",
поскольку теория и практика отличаются друг от друга. Точно определить
стоимость Вашего объекта может только профессионал, имеющий опыт
практической работы на рынке недвижимости г. Ростова-на-Дону. Данная
методика разработана для того, чтобы дать Вам возможность самостоятельно
определить примерную стоимость Вашего объекта. И если "теоретические"
цифры и "практические" не совпадают, не сходятся - нужна
помощь специалиста.
ПРИМЕРЫ ОЦЕНКИ ДОМОВЛАДЕНИЯ
Пример ¦1
Нахичевань, ул. Черевичкина, участок 2,8 сотки, правильной формы,
с домом из итальянского кирпича, 2000 года постройки, 1-й этаж содержит
2 уровня, S общая =200 кв. м, S жилая =70 кв. м, S кухни=12 кв.
м, 3 комнаты, высота потолка - 3 м, все удобства, центральная канализация,
въезд, гараж - 80 кв. м, состояние - готовность к чистовой отделке.
Пример ¦2
п. Маяковский, ул. Пулковская, участок 3,8 сотки, правильной формы,
с домом из кирпича, 1992 года постройки, 2-й этаж содержит 3 уровня,
S =300 кв. м, S жилая=200 кв. м, S кухни=24 кв. м , 6 комнат, высота
потолка v З м, все удобства, канализация - сливная яма, санузел
- раздельный, въезд, гараж с ямой, состояние - требует ремонта.
(цены, приведенные в статье, являются условными*)
© «Титул»
|
